Вы - на еврейском сайте: песни, юмор, праздники, анекдоты, евреи

Израиль,
      Недвижимость,
              Квартиры.

* * * * *

* * * * *

Дружественные
                  сайты:

Портал с видео

Одноклассники
о соц сети

Ваше здоровье

Лечебная музыка

Острословная
КлИнИкА

Смешные
анекдоты

 

 

 

 

* * * * *

© 2008 – 2014

Недвижимость в Израиле: квартиры, дома:

Израиль, недвижимость - квартиры, дома, виллы в Израиле: покупаем и продаем, снимаем - арендуем

Вот, затеяли здесь - на еврейском сайте раздел о недвижимости в Израиле, квартирах, домах, виллах - покупке и продаже, съеме - аренде израильской недвижимости.
    Одно из направлений деятельности адвокатской конторы Розенберг и Партнеры (создана в Израиле в 1975 году) - вопросы по недвижимости в Израиле. Адвокат Евгения Ланцман возглавляет там отдел по недвижимости. Ниже - интервью с ней, конечно, о рынке недвижимости в Израиле:

        Из Википедии - свободной энциклопедии. Недвижимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» - недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т.д.); и на «real-property» - имущественные права на объекты недвижимости. Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
    В римском праве переход права собственности на недвижимость мог быть осуществлен путем простой, лишенной всяких форм передачи её, а установление сервитута или ипотеки - путем простого договора между одним лицом и другим, не известного третьим лицам. По германскому же обычному праву переход земли из рук в руки был обставлен различными довольно сложными формальностями (символическая передача земли, инвеститура, Auflassung). В связи с рецепцией римского права старые германские публичные формы сделок с недвижимостью стали приходить в забвение. Но это вредило развитию ипотеки. Кредитор, предоставлявший кредит под залог недвижимости, никогда не мог быть уверен в том, что на той же недвижимости нет других, ранее установленных закладных прав; вследствие этого такие ссуды были сопряжены с большим риском и поэтому давались на очень тяжелых условиях. В связи с этим в конце XVIII века в Европе возник институт ипотечной записки, или ипотечных книг: всякое закладное право на недвижимость теперь имело юридическую силу для третьих лиц только тогда, если оно было записано в особые книги, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц. Теперь кредитору было достаточно убедиться в том, что на недвижимость, даваемую ему в залог, в ипотечной книге не значится другого закладного права, и тогда его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован. Было установлено правило, что всякий акт, имеющий вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу. Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость. Был принят также принцип достоверности поземельных книг: всякая запись в книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц даже тогда, когда она не соответствует действительности. Заинтересованные лица могут добиваться исправления поземельной книги, но пока она не исправлена, она считается истинной.
    Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д. Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость - это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т.д. Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок. Ликвидационная стоимость - сумма, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.



        Улыбнитесь:
    Из новостей рынка недвижимости Израиля.
    Отделом недвижимости налоговой полиции Израиля возбуждено дело некоего Художника. Он обвиняется в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере при продаже недвижимости в Израиле, продаже предметов искусства и закупки крупной партии цветов без указания целей сбыта.
    Основной свидетель по делу – гражданка РФ Пугачева Алла Борисовна выгораживает художника. По ее версии, он актрису любил. Ту, что любила цветы.
    Художник продал недвижимость – свой дом, продал картины и кров и на все деньги купил целое море цветов – миллион алых роз. Встреча была коротка, в ночь ее лайнер унес . . .
    По данным отдела недвижимости налоговой службы Израиля на сегодняшний день рыночная цена одной элитной розы – около $10. Итого, сумма, вложенная гражданином Художником, составила порядка 10 миллионов долларов. Ведется следствие.

Понравилось?